Så söker du balkonglov i Stockholm 2025 – regler och kostnadsposter

Planerar du en ny balkong eller att bygga ut en befintlig? Här får du en praktisk genomgång av vad som gäller i Stockholm 2025, hur ansökan går till och vilka kostnadsdelar som påverkar budgeten. Guiden riktar sig till både villaägare och bostadsrätts- och fastighetsförvaltare.

Regelverk och förutsättningar 2025

I Stockholm är balkonger normalt bygglovspliktiga eftersom de räknas som fasadändring och ofta som tillbyggnad enligt Plan- och bygglagen (PBL). Boverkets byggregler (BBR) ställer dessutom tekniska krav på bärförmåga, fuktsäkerhet, brandsäkerhet och fallskydd. Dessa regelverk gäller oförändrat genom 2025 och kompletteras av Stockholms detaljplaner och riktlinjer, inklusive skydd för kulturhistoriskt värdefulla byggnader.

Kommunens bygglovstaxa beslutas årsvis, så ansökningar som handläggs 2025 debiteras enligt Stockholms stads taxa för 2025. Det kan tillkomma planavgift om detaljplanens kostnader inte redan är uttagna för fastigheten.

När behövs bygglov för balkong i Stockholm?

En ny balkong på en- och flerbostadshus kräver i regel bygglov. Även att bygga större balkong, byta uttryck (till exempel från plåtbröstning till glasräcke) eller glasera in en balkong är lovpliktigt. Underhåll, som att måla om eller byta lika mot lika, är normalt lovbefriat, men så snart utformningen påverkas behöver du lov.

Särskilt i innerstaden, i kulturmiljö eller på q-märkta hus granskas gestaltning, proportioner och infästningar noggrant. Balkonger mot gata bedöms hårdare än mot gård. Vet du att huset har kulturhistoriska värden? Räkna med antikvariskt samråd och mer detaljerade handlingar.

• Ny balkong eller utökning av befintlig – lovplikt.
• Inglasning av balkong – lovplikt.
• Byte av räckestyp som påverkar fasadens uttryck – ofta lovplikt.
• Underhåll utan förändring av utseende – normalt inte lovplikt.

Steg för steg: från idé till startbesked

Ett väl förberett ärende sparar tid och kostnad. Samla fakta, kontrollera detaljplan och ta fram kompletta handlingar innan du skickar in ansökan. I flerbostadshus behövs styrelsebeslut och ofta beslut på stämma, samt hantering av nyttjanderätt och ansvar.

• Förstudie: Kontrollera detaljplan, kulturmiljö och eventuella skyddsbestämmelser. Mät upp fasad och bjälklag.
• Skisser och gestaltning: Välj typ (konsolbalkong, pelarburen, prefabricerad stålram), räcke och bröstning. Anpassa till fasadens rytm och fönsteraxlar.
• Handlingar: Situationsplan vid behov, plan- och fasadritningar i skala 1:100, sektion, fotomontage mot gata, material- och kulörbeskrivning, principsnitt för infästning.
• Konstruktionsunderlag: Lastnedräkning, infästningsdetaljer i bärande stomme, korrosionsskydd. Ofta krävs kontrollansvarig (KA).
• Ansökan och grannehörande: Staden kan höra berörda grannar. Vid balkonger över allmän plats krävs även samordning med trafikkontoret (exempelvis upplåtelse av offentlig plats för byggställningar).
• Tekniskt samråd och startbesked: När bygglov vunnit laga kraft, lämna in kontrollplan, tekniska handlingar och få startbesked innan byggstart.
• Utförande och slutsamråd: Bygg enligt handlingar, följ kontrollplanen och invänta slutbesked innan balkongen tas i bruk.

Kostnad 2025: avgifter och projektets egna kostnadspåverkare

Kostnaden består av kommunens avgifter och projektets egna utgifter. 2025 beräknas bygglovsavgifter enligt Stockholms taxa och påverkas bland annat av åtgärdens omfattning, behov av grannehörande och om tekniskt samråd hålls. Planavgift kan tillkomma om detaljplanen medger uttag.

Utöver avgifter styrs budgeten av projektering, infästningar och logistik. Balkonger i äldre stommar kan kräva förstärkningar eller pelare ner till mark. Lägenhetens läge, lyftbehov och ställningstid påverkar tids- och produktionskostnader. Vid kulturmiljö kan antikvarisk medverkan och särskilda materialval bli aktuella. Om du istället ska renovera en äldre balkong i Stockholm kan lovplikten och kostnaderna skilja sig, särskilt vid byte lika mot lika.

• Kommunala avgifter: bygglov, eventuellt planavgift, startbesked, expediering/kungörelse.
• Projektering: arkitekt/bygglovsritningar, konstruktion, kontrollansvarig, eventuellt antikvarie.
• Entreprenad: stål/betong, räcken/glas, tätskikt, trall, ytskikt, rostskydd, ställningar och lyft.
• Kompletterande tillstånd: upplåtelse av offentlig plats, arbetsmiljöplan och trafikavstängning vid montage.

Tekniska krav och kvalitetskontroller

Balkonger ska uppfylla BBR:s krav och EKS (eurokoder) för bärförmåga. Vanliga lösningar är varmförzinkade stålramar med betongplatta eller komposit-/trätrall på stålprofil, förankrade i bärande vägg eller med pelarstöd. För infästningar krävs korrosionsbeständiga material och tätade genomföringar i fasaden.

Planera för dränering och fuktsäkerhet med svag lutning från fasad, droppnäsa och avrinning som inte orsakar rinnmärken. Brandskydd kan påverka balkongens material och avstånd till fönster eller underliggande balkong. Räcken ska ge fallskydd och vara barnsäkra, med robust infästning och utformning som inte uppmuntrar klättring.

• Kontrollera lastantaganden: nyttig last, snö- och vindlast samt dynamik/vibrationskomfort.
• Fuktsäkerhet: täta infästningar, rätt lutning och dräneringshål vid bröstningar.
• Korrosionsskydd: varmförzinkning eller rostfritt i utsatta delar; undvik galvanisk korrosion.
• Räcken: höjd och utformning enligt BBR, med hållfasthetsintyg.
• Brandskydd: materialval och avstånd enligt projekterad lösning.

Vanliga misstag i Stockholm – och hur du undviker dem

Flera ärenden drar ut på tiden eller får avslag på grund av bristande anpassning till husets arkitektur och stadsbild, eller ofullständiga handlingar. Några fallgropar återkommer ofta.

• För grov balkong mot gata i kulturmiljö – anpassa mått, räcke och kulör till fasadens uttryck.
• Otillräckliga ritningar – lämna tydliga plan-, fasad- och sektionsritningar samt fotomontage.
• Ingrepp i bärande vägg utan verifierad lösning – ta fram konstruktionsintyg i tid.
• Brist på fuktsäkerhet – säkerställ lutning, tätning och droppkant för att undvika fuktskador och rinnmärken.
• Byggstart utan startbesked – leder till byggsanktionsavgift; invänta alltid besluten.
• Logistik underskattad – planera för lyft, ställning och arbetsmiljö på trång gata.